Оценочная деятельность - это профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов.
В Российской Федерации в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.
Нормативное регулирование оценочной деятельности
Оценщик - это специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.
Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Оценочная деятельность регулируется государством, а также в значительной степени саморегулируемыми организациями.
Национальный совет по оценочной деятельности, созданный в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выполняет следующие функции:
- Формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности;
- Координация деятельности оценщиков;
- Разработка федеральных стандартов и правил оценки.
Договор по оказанию оценочных услуг
Статьей 10 Закона N 135-ФЗ определены обязательные требования к договору по оказанию оценочных услуг.
Так договор по оказанию оценочных услуг должен содержать:
- основания заключения договора;
- вид объекта оценки;
- вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
- денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.
В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Объекты оценочной деятельности
К объектам оценочной деятельности относятся:
- все виды недвижимости;
- транспортные средства;
- ценные бумаги;
- объекты интеллектуальной собственности;
- бизнес (действующее предприятие);
- машины и оборудование.
Кто занимается оценочной деятельностью
Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики – физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.
При осуществлении оценочной деятельности используются специальные правила и методики.
Требования к деятельности профессиональных оценщиков
К деятельности профессиональных оценщиков в Российской Федерации предъявляют следующие требования.
Оценщик - физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам.
Юридическое лицо, оказывающее услуги по оценочной деятельности должно иметь в штате не менее двух лиц-оценщиков.
Оценочная деятельность для физического лица должна отвечать следующим требованиям:
- соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности
- государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя
- наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников
Оценочная деятельность для юридического лица должна отвечать следующим требованиям:
- соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности
- государственная регистрация в качестве юридического лица
- наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Оценщики в обязательном порядке страхуют свою профессиональную ответственность.
Когда оценка необходима
Оценка необходима при:
- проведении конкурсов, аукционов, торгов:
- купле-продаже, мене;
- аренде, передаче права аренды, лизинге;
- залоге;
- разделе, наследовании, дарении;
- страховании;
- приватизации, конфискации, национализации, ликвидации;
- составлении брачного контракта;
- исчислении налогов, пошлин, сборов;
- определении доли имущественных прав;
- хранении;
- разрешении имущественных споров;
- коммерческой концессии;
- передаче прав собственности:
- передаче в доверительное управление.
Методология оценочной деятельности
В оценочной деятельности применяются единые методы и процедуры, выработанные международными и национальными оценочными организациями.
Методология оценочной деятельности едина и основана на выработанных теорией и мировой практикой методах оценки материальных и нематериальных объектов.
Методы оценки
Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Существует несколько подходов к оценке объектов:
- 1. Доходный подход, объединяющий совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
- 2. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для воспроизводства, либо замещения объекта оценки с учётом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при его создании материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
- 3. Сравнительный подход, представляющий собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах. Аналогом оцениваемого объекта признаётся объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
ВЕДУЩИЙ АУДИТОР БУРСУЛАЯ Т.Д.
ООО РАЙТ ВЭЙС