Общеизвестно, что без подключенных коммуникаций невозможна эксплуатация объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и др.). Необходимо подключить к объектам системы энергоснабжения, водоснабжения и канализации, а также и к тепловым сетям. Технологическое присоединение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на платной основе.
Чтобы подключить построенный объект к водопроводу, канализации, тепло -, электро- и газоснабжению, застройщику нужно внести в бюджет города (или другого населенного пункта) определенную плату, которая называется стоимостью долевого участия организации в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения города (края, области и т. д.).
Бухгалтерский учет
В бухгалтерском учете расходы застройщика на подключение объекта к коммуникациям необходимо включить в его стоимость – это предусматривает Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утв. письмом Минфина России от 30.12.93 № 160).
В нем перечислены расходы, которые формируют первоначальную стоимость строящегося основного средства.
Налог на прибыль
В целях налогообложения прибыли расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком (п. 1 ст. 252 НК РФ). Первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно к использованию, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ (п. 1 ст. 257 НК РФ).
Расходы застройщика, связанные с инженерно-техническим обустройством объекта, подлежат включению в его первоначальную стоимость (см. письмо Минфина России от 25.01.06 № 03-03-04/1/57).
Пример Застройщик подключает к газоснабжению г. Москва новую производственную линию, потребительская мощность - до 100 куб. м в сутки. Цена подключения - 7 200 000 руб.
В учете застройщика расходы на подключение коммуникаций следует отразить следующим образом:
Дебет 08 субсчет «Строительство объектов основных средств» Кредит 76 субсчет «Расчеты по долевому участию в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы»
- 7 200 000 руб. - отражена плата за подключение объекта к газоснабжению;
Дебет 76 субсчет «Расчеты по долевому участию в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москва» Кредит 51
- 7 200 000 руб. - перечислен платеж за подключение объекта к газоснабжению.
В налоговом учете 7 200 000 руб. также будет включено в стоимость производственной линии.
Т. Бурсулая, ведущий аудитор ООО «РАЙТ ВЭЙС»
