В собственности моей фирмы находятся складские помещения. Объявился потенциальный арендодатель, подписали протокол о намерениях, из которого следовало, что договор будет заключен в марте 2017 года. С тех пор арендодатель более трех раз просил перенести дату заключения договора, при этом постоянно то запрашивал документы для проведения «правовой и финансовой экспертизы», то направлял какие-то письма. В общем, создавал впечатление заинтересованности в заключении сделки. Потому мы и не сдавали склады в аренду, отказывали другим и т. п. Наконец, «арендатор» совсем пропал. Вопрос: можно ли получить с него хотя бы что-то в счет упущенной выгоды?
По общему правилу, юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто (п. 1 ст. 434.1 ГК РФ). В то же время при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в том числе не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной (п. 2 ст. 434.1 ГК РФ). Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются:
- представление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;
- внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.
Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный недобросовестным поведением его работника при проведении переговоров (ст. 1068 ГК РФ, п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.16 № 7). Предполагается, что каждая из сторон переговоров действует добросовестно и само по себе прекращение переговоров без указания мотивов отказа не свидетельствует о недобросовестности соответствующей стороны. Пунктом 3 статьи 434.1 ГК РФ установлено, что сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или
ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками (ст. 15, 393 ГК РФ п. 5 постановления № 7). Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных
кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ). В результате возмещения убытков, причиненных недобросовестным поведением при проведении переговоров, потерпевший должен быть поставлен в
положение, в котором он находился бы, если бы не вступал в переговоры с недобросовестным контрагентом (п. 20 постановления № 7). Например, ему могут быть возмещены расходы, понесенные в связи с ведением переговоров, расходы по приготовлению к заключению договора, а также убытки, понесенные в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом (ст. 15, п. 2 ст. 393, п. 3 ст. 434.1, абз 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Департамент Права ООО "РАЙТ ВЭЙС"
