Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.
Если рыночную стоимость определить не возможно, то кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.
Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.
В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).
Порядок проведения государственной кадастровой оценки
Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:
- формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
- отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с с исполнителем работ договора на проведение оценки;
- определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой;
- экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
- утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
- внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры — рыночная стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается действующим органом - Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.
Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения размера налога на имущество физических лиц, находящееся в собственности этих лиц.
Этот показатель рассчитывается государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит основываясь на данных о недвижимости, которые предварительно внесены в кадастр.
Кадастровая стоимость земельных участков
Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.
К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:
- территориальное размещение;
- площадь земельного участка;
- категория земельного участка;
- особенность разрешенного использования участка и др.
От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.
